松戸市の「相続不動産」「空き家」を、地域の資産価値に変えます。 都心アクセスの良さと、歴史ある住宅地の需要を見極め、最大活用をご提案します。
「常盤平の実家を相続したが、築年数が古すぎて売れる気がしない」 「小金原の土地を持っているが、擁壁（ようへき）が古くて買い手がつかない」 「矢切の畑を相続したが、農地転用ができるのか知りたい」
松戸市は、都心への通勤利便性が高く、依然として住宅需要が底堅いエリアです。しかし、昭和40〜50年代に造成された住宅地では、建物の老朽化や、現在の建築基準法に合わない「再建築不可」「擁壁不適格」といった問題を抱える物件も少なくありません。
また、松戸市の空き家率は12.7%で、全国平均（13.6%）よりは若干低いものの、建物の老朽化も目立ってきています。
私たちは、不動産の無料相談を通して皆様のお役に立ちたいと願っています。
相続登記の義務化や空家等対策特別措置法の施行など、近年、空き家を取り巻く状況はめまぐるしく変化しています。全国的に空き家が非常に増えてきており、また今後さらに急速に増えると予想され、それに伴って様々なトラブルの原因になる可能性もございます。
松戸市の不動産【建物 土地 空き家 相続 売却】で不安なことや心配なことがございましたら、お気軽にご相談ください。
エリア別・松戸市の不動産売却戦略
① JR常磐線・新京成線 主要駅周辺（松戸・新松戸・馬橋）
「マンション・事業用地として高需要」 千代田線直通の利便性は、共働き世帯にとって最大の魅力です。駅徒歩圏内であれば、築古の戸建てやアパートでも、取り壊して「アパート用地」や「狭小住宅用地」として高く売れる可能性があります。商業地域の権利関係が複雑な物件もお任せください。
② 歴史ある住宅団地エリア（常盤平・五香・小金原）
「『昭和のニュータウン』は今、世代交代の時期です」 日本の団地発祥の地とも言われるこのエリアは、敷地が広く、環境が良いのが特徴です。現在は「リノベーション素材」を探している若い世代からの注目が集まっています。 建物が古くても「解体更地渡し」や「現況有姿（そのまま売却）」など、売主様の負担を最小限に抑えるプランをご提案します。残置物の撤去もご相談ください。
松戸市特有の「崖・坂道」にご注意ください
松戸市は台地と低地が入り組んだ地形が多く、敷地内に高低差がある物件が多数存在します。 売却時にトラブルになりやすいのが「古い擁壁（土留め）」です。現在の基準満たしていない場合、再建築の際に多額の費用がかかるため、買主から大幅な値引きを要求されることがあります。 弊社では、事前に役所調査を行い、「今のままで家が建つのか」「補強工事にいくらかかるのか」を明確にした上で、不利な条件をカバーする売却戦略を立てます。
相続不動産の売却は「時間」との勝負です
取得費加算の特例（3年10ヶ月以内）
相続した不動産を売却する場合、「取得費加算の特例」という制度を使えば、支払った相続税の一部を経費扱いにして、譲渡所得税（売却益にかかる税金）を大幅に減らせる可能性があります。
しかし、この特例が使えるのは「相続開始から3年10ヶ月以内」に売却を完了した場合に限られます。
「いつか売ろう」と先延ばしにしていると損をしてしまうこともあります。まずは現在の価値を知ることから始めませんか？
