三郷市の土地や建物を、物流・商業の街の資産に変えます。 TX沿線の住宅需要と、インター周辺の事業用地需要。2つの側面から最大活用を目指します。

「三郷中央駅近くの農地を相続したが、税金が高くて困っている」

「三郷団地の実家が空き家になっているが、荷物がそのままで手がつけられない」

「インター近くに土地があるが、市街化調整区域なので売れないと諦めている」

交通の要衝である三郷市は、現在、埼玉県内でもトップクラスに「土地の使い道」が多様化しているエリアです。住宅地としての人気はもちろんですが、特筆すべきは「倉庫・資材置き場・駐車場」としての事業用ニーズです。

「家が建たない土地だから価値がない」というのは思い込みかもしれません。私たちが三郷市の都市計画や条例を調査し、あなたの不動産が「住宅」として売るべきか、「事業用」として売るべきか、最も高く評価される道筋をご提案します。

三郷市の空き家率は、平成30年の調査で8.1%（5090戸）となっています。私たちは、空き家管理代行という業務を通して皆様のお役に立ちたいと願っています。

相続登記の義務化や空家等対策特別措置法の施行など、近年、空き家を取り巻く状況はめまぐるしく変化しています。全国的に空き家が非常に増えてきており、また今後さらに急速に増えると予想され、それに伴って様々なトラブルの原因になる可能性が考えられているからです。

三郷市に所有する不動産で不安なことや心配なことがございましたら、お気軽にご相談ください。

エリア別・三郷市の不動産売却戦略

① TX沿線エリア（三郷中央・インター南側）

「開発が進む人気エリア。売り時は『今』です」 つくばエクスプレスの開通以降、地価上昇が続くこのエリアは、区画整理地内のきれいな土地だけでなく、少し外れた旧市街地の需要も波及しています。「生産緑地の解除」や「アパート用地」としての売却など、資産の組み換えをご検討の方には、最新の相場に基づいたベストなタイミングをご助言します。

② JR武蔵野線エリア（新三郷・三郷駅・みさと団地）

「商業施設の利便性と、団地再生の需要」 ららぽーと、IKEA、コストコなど、圧倒的な利便性を誇る新三郷エリア。一方で、築年数が経過した「みさと団地」や「さつき平」などのマンション売却相談も増えています。団地や旧耐震の戸建ては、リノベーションを前提とした若いファミリー層への訴求や、買取再販業者へのアプローチが有効です。残置物撤去からお任せください。

③ 市街化調整区域・農地（北部・南部・インター周辺）

「三郷独自の『物流・倉庫』需要を逃さない」 三郷ジャンクション・インターチェンジを擁する三郷市は、物流業界にとって「喉から手が出るほど欲しい立地」です。通常の調整区域では買い手がつかないような土地でも、インターへのアクセスが良ければ、車両基地や資材置き場として高値で取引されるケースがございます。

三郷市特有の「水害リスク」への対応

ハザードマップの説明責任と対策

江戸川と中川に挟まれた三郷市では、売却時に「水害リスク」への懸念を持たれる買主様もいらっしゃいます。弊社では、単にハザードマップを見せるだけでなく、過去の浸水履歴の正確な情報提供や、床上げ建築の提案、近隣の排水状況の説明などを丁寧に行い、買主様の不安を解消することで成約率を高めています。

相続不動産は「3年10ヶ月」が勝負です

取得費加算の特例で手残りを最大化

相続した不動産を売却する場合、「取得費加算の特例」という制度を使えば、支払った相続税の一部を経費扱いにして、譲渡所得税（売却益にかかる税金）を大幅に減らせる可能性があります。

しかし、この特例が使えるのは「相続開始から3年10ヶ月以内」に売却を完了した場合に限られます。「いつか売ろう」と先延ばしにしていると損をしてしまうこともあります。まずは現在の価値を知ることから始めませんか？

三郷市のお客様から選ばれるスピード対応

「近所に知られたくない」「いつ売れるか分からないのは不安」という方には、弊社または提携会社による直接買取も提示可能です。